Türkiye genelinde gayrimenkul piyasası, kentsel dönüşüm faaliyetlerinin yoğunlaştığı bölgelerde farklı bir ivme kazandı. Özellikle İstanbul’un merkezi ilçeleri ve dönüşüm projelerinin hız kazandığı bölgeler, Türkiye ortalamasının çok üzerinde fiyat artışları sergiliyor.
ENDEKSA tarafından paylaşılan güncel verilere göre, yıllık yüzde 24,5'lik ülke ortalamasının aksine, zirvedeki ilçelerde değer artışı yüzde 59'a kadar tırmandı. Bu artışlar, hem kentsel dönüşümün bölgeye kattığı değerle hem de sınırlı konut arzı ile doğrudan ilişkili.
Listede zirveyi yüzde 59 artış oranıyla İstanbul'un köklü ilçeleri Zeytinburnu ve Güngören paylaşıyor. Bu bölgelerdeki fiyat hareketliliği, kentsel dönüşümün getirdiği yapısal yenilenmenin gayrimenkul değerine olan doğrudan etkisini gözler önüne seriyor.
İşte yıllık bazda konut fiyat artışında öne çıkan ilk 10 ilçe:İlçe / ŞehirYıllık Artış (%)Metrekare Fiyatı (TL)Ort. Konut Fiyatı (TL)Zeytinburnu (İstanbul)%5993.9799.397.900Güngören (İstanbul)%5953.7745.431.174Bahçelievler (İstanbul)%5361.3966.139.600İmamoğlu (Adana)%4723.5733.347.366Avcılar (İstanbul)%4653.0766.262.968Kemalpaşa (İzmir)%4449.2186.250.686Esenler (İstanbul)%4453.4585.292.342Ayaş (Ankara)%4234.2885.143.200Bağcılar (İstanbul)%4255.7116.016.788İznik (Bursa)%4147.9056.275.555
Gayrimenkul uzmanları, özellikle İstanbul'daki artışların sadece konut arzıyla açıklanamayacağını, "deprem dirençli yapılaşma" beklentisinin fiyatları yukarı çektiğini belirtiyor. Zeytinburnu ve Güngören gibi ilçelerde, eski yapı stokunun yerini modern ve güvenli sitelere bırakması, bölgeyi yatırımcılar için cazibe merkezi haline getirdi.
Ayrıca, listenin sadece İstanbul ile sınırlı kalmaması dikkat çekici. İzmir'in sanayi aksındaki Kemalpaşa ve Adana İmamoğlu gibi bölgelerde yaşanan artışlar, konut talebinin Anadolu'da da "merkez dışı" lokasyonlara kaydığını kanıtlıyor.
Yatırımcılar İçin Son Durum
Ayaş (Ankara) örneğinde görüldüğü üzere, bazı bölgelerde aylık bazda fiyat düzeltmeleri yaşansa da, yıllık trend hala güçlü bir yükselişi işaret ediyor. Yatırımcıların, özellikle dönüşüm potansiyeli yüksek ve ulaşım akslarına yakın bölgeleri tercih etmeye devam edeceği öngörülüyor.
