Mayıs ayı kira artış oranının yüzde 32,43 olarak açıklanmasının ardından gözler konut piyasasına çevrildi. Yüzde 32,43 olarak açıklanan kira zam oranı hem ev sahiplerini hem de kiracıları yeniden karşı karşıya getirdi. Eskişehir'de çalışan Gayrimenkul Danışmanı Ethem Elvan Düğer, Eskişehir’de artan konut stoğu nedeniyle zam oranlarının piyasaya tam olarak yansımadığını belirtti.
Yüzde 32,43'lük uygulanacak kira zam oranının yasal üst sınır olduğunu ifade eden Ethem Elvan Düğer, ev sahiplerinin kiracılarla evin bakımlı olma durumuna göre, kiracının ödeme kolaylığına göre daha makul oranlar belirleyebileceklerini ifade etti.
"Eskişehir'de Ciddi Anlamda Konut Stoğu Oluştu"
Eskişehir'de kiralık evlerin çok olmasını ancak çoğunun tutulmamasına değinen Düğer, "Yaklaşık bir sene önce Eskişehir'de Toplu Konut İdaresi (TOKİ) tarafından 2.000’e yakın ev teslim edildi. Bu ev sahiplerinin birçoğu geçmişte Eskişehir'de bulunan kiracılardı. Bu kiracılar kendi evlerine geçtiğinde Eskişehir'de çok ciddi oranda bir konut stoğu oluştu. Dolayısıyla birçok ev boş durumda. Yalnız ev sahipleri bu yasal kira artış oranlarına dayattıkları için birçok ev boş kalmaktadır" dedi.
Eskişehir'deki konut kiralarının ortalama fiyatlarını açıklayan Düğer, " 1+1 dairelerde 12 bin – 14 bin TL; 2+1 dairelerde 17 bin – 18 bin TL; 3+1 dairelerde ise 20 bin – 25 bin TL arasında değişiyor. Tabii ki mahallenin lokasyonuna göre, lüks konut statüsüne göre bu değişiyor. Özellikle Sümer, Vişnelik, Vadişehir, Batıkent gibi bölgelerde bu rakamlar 35.000 - 40.000 TL'lere kadar çıkıyor" dedi.
"Konut Fiyatlarını Yasal Oran Değil, Piyasa Belirler"
Ayrıca Gayrimenkul Danışmanı Ethem Elvan Düğer, yasal oranların değil, konut ve kira durumunun piyasayı belirlediğini söyleyerek ilerleyen dönemlerde kira zam oranlarındaki değişimi şöyle değerlendirdi: "Geçmişteki konut stoğu erimediği için Eskişehir'de kiralar ne kadar %32 oranında arttırılsa da bu piyasaya yansımıyor. Piyasanın bir gerçekleri var. Bizim hep söylediğimiz bir söz var: Aslında yasal oranlar değil, kiraları veya konut fiyatlarını piyasa şartları belirler. Dolayısıyla şu anda Eskişehir'de çok fazla konut stoğu var, ben yaz döneminde de kira artışlarında çok ciddi bir artış beklemiyorum."
