Emlak sektöründe şeffaflığın sağlanması ve spekülatif fiyat artışlarının önlenmesi amacıyla uygulanan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nde yeni düzenlemeler gündeme geldi. Yeni dönemde yetkilendirme sözleşmesinin de sisteme yüklenmesi, sözleşmenin iptal edilmesi durumunda ilanın yayından kaldırılması ve bir taşınmaz için birden fazla emlakçıya yetki verilmesi uygulamasının sona erdirilmesi planlanıyor.
Tüm Emlak Danışmanları Birliği Eskişehir İl Başkanı Erkan Büyükarslan, tek yetkili emlakçı uygulamasının sektörde güvenilirliğe katkı sunabileceğini ve taşınmazların daha doğru fiyatlandırılmasını sağlayabileceğini ifade etti.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi Genişletildi
Kiralık taşınmaz ilanlarında 1 Ocak 2025 itibarıyla uygulanmaya başlanan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, 15 Şubat 2026’dan itibaren satılık taşınmaz ilanlarını da kapsayacak şekilde genişletildi.
Sistem kapsamında taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden kendilerine ait mülkü seçerek satış ilanı verme sürecinde emlak işletmelerini yetkilendiriyor. Gündemdeki yeni düzenlemeyle yetkilendirme sözleşmesinin de ilan yayınlama izniyle birlikte e-Devlet sistemine yüklenmesi öngörülüyor. Sözleşmenin iptal edilmesi halinde ilgili ilanın da yayından kaldırılması planlanıyor. Mevcut uygulamada bir taşınmaz için birden fazla emlakçıya ilan yetkisi verilebilirken, yeni dönemde satış işleminin tek bir emlakçı üzerinden yürütülmesi hedefleniyor.
Büyükarslan: “Tek yetkili emlakçı uygulaması olumlu olacak”
Tüm Emlak Danışmanları Birliği Eskişehir İl Başkanı Erkan Büyükarslan, tek yetkili emlakçı uygulamasının emlak sektörü açısından olumlu sonuçlar doğurabileceğini belirtti. Uygulamanın güvenilirlik ve fiyatlandırma açısından katkı sağlayabileceğini ifade eden Büyükarslan, “Tek yetkili emlakçı yasasını çıkarıyorlar. Bu da bizler için daha iyi olacak. Hem güvenilirlik açısından daha iyi olacak hem de fiyat konusunda artı bir şey kazandıracak. Emlak piyasasında bir emlakçıya yetki verilmesi olumlu bir gelişme olacaktır.” dedi.
Bir taşınmazın farklı emlakçılar tarafından farklı fiyatlarla ilana konulmasının önüne geçilmesinin önemine değinen Büyükarslan, “Satmak isteyen mülk sahiplerinin fiyat konusunda farklılıkları olmayacak. Fiyat araştırılacak, düzgün işlemler yapılacaktır. Tek yetkili emlakçı olunca emlak danışmanı arkadaşımızın da emeği boşa gitmeyecek.” ifadelerini kullandı.
“Yetki almakta bile zorlanıyoruz”
Düzenlemenin uygulanması sürecinde emlak danışmanlarının yetki alma konusunda yaşayabileceği zorluklara da dikkat çeken Büyükarslan, mülk sahiplerinin sistem hakkında bilgilendirilmesi gerektiğini söyledi. Büyükarslan, “Şu anda yetki almakta bile zorlanıyoruz. Bunun e-Devlet’e yükleneceğini anlatmak da zorlaştırır tabii ki. Tek yetkili olmak güzel bir şey. Bunu alabilmek en büyük problem. Yetki alabilmemiz için devlet tarafından kamu spotları ve reklamlar yapılırsa daha iyi olur.” diye konuştu.
“Merdiven Altı Emlakçılarla Mücadele İçin Destek Gerekiyor”
Tek yetkili emlakçı uygulamasının taşınmazların doğru fiyatlandırılmasına katkı sunabileceğini belirten Büyükarslan, kayıt dışı ve yetkisiz faaliyet gösteren emlak işletmeleriyle mücadelede de kamu desteğine ihtiyaç duyulduğunu ifade etti. Büyükarslan, “Malın fiyatı piyasaya çıkacak, neye, kaça satılacağı ve kaça alınacağı belli olacak. Doğru fiyatlandırma yapılacak. Bunun için doğru bir fiyat oluşur. Merdiven altını bitirmek çok zor. Merdiven altını bitirebilmek için devletimizden kesinlikle destek isteriz.” dedi.
