Eskişehir’de emlak sektöründe durgunluk yaşandığı belirtildi. Kentte emlakçılık yapan Kasım Karakaş, dünya genelinde meydana gelen jeopolitik gelişmelerin ve altın fiyatlarındaki yükselişin piyasada belirsizlik oluşturduğunu, bu nedenle yatırım yapmak isteyen vatandaşların konut alımını tercih etmediğini ifade etti.
Son dönemde küresel ölçekte yaşanan çeşitli jeopolitik olayların altın piyasasını etkilediği, 2025 yılındaki yükselişin ardından altın fiyatlarının bu yıl rekor seviyelere ulaştığı aktarıldı. Söz konusu yükselişle birlikte yatırımcıların yön arayışına girdiği, oluşan belirsizliğin ise emlak sektörünü doğrudan etkilediği kaydedildi.
“Yalnızca Çok İhtiyacı Olan Ev Alıyor”
Emlak piyasasının yaklaşık iki yıldır durgun olduğunu dile getiren Kasım Karakaş, jeopolitik gelişmelerle birlikte dünyada tansiyonun arttığını ve bunun altının yükselmesine sebep olduğunu söyledi. Altın fiyatlarının sürekli hareket halinde olduğunu belirten Karakaş, bazı yatırımcıların altın bozdurarak ev aldığını, bazılarının ise belirsizlik nedeniyle parasını faizde tutmayı tercih ettiğini ifade etti.
Karakaş, 3 milyon lirayı bankaya yatıran bir kişinin aylık 80-90 bin lira gelir elde edebildiğini, ancak aynı parayla alınan bir konutun 20 bin liraya kiraya verilemediğini belirterek, bu tablonun yatırımcıyı konuttan uzaklaştırdığını kaydetti. Şu anda yalnızca çok ihtiyaç sahibi olan vatandaşların ev aldığını aktaran Karakaş, yatırım amaçlı alımların neredeyse durma noktasına geldiğini dile getirdi.
Belirsizlik ortamının yıl sonuna kadar sürebileceğini düşündüğünü söyleyen Karakaş, emlak fiyatlarında ciddi bir artış beklemediğini sözlerine ekledi.
“Kiralar 2 Sene Öncesinin Altına Düştü”
Son yıllarda konut fiyatlarının genel olarak sabit seyrettiğini ifade eden Karakaş, bazı mülklerde fiyatların geçen yılın da altına düştüğünü belirtti. Geçen yıl 4 milyon lira olan bir konutun şu anda 3,5 milyon liraya kadar gerileyebildiğini aktaran Karakaş, piyasanın durağan bir seyir izlediğini söyledi.
Kiraların da iki sene öncesinin altına düştüğünü dile getiren Karakaş, yüzde 34’lük enflasyon oranının uygulanmadığını, ev sahiplerinin kiracılarının çıkmaması için ya mevcut kira bedeliyle devam ettiğini ya da çok cüzi artışlar yaptığını ifade etti.
Öte yandan, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından gerçekleştirilen kura sonuçlarının geçtiğimiz günlerde açıklandığı hatırlatıldı. Karakaş, TOKİ’den konut çıkmayan vatandaşların ise serbest piyasaya yöneldiğini sözlerine ekledi.
