Haziran Ayı Enflasyon Oranları ve Kira Artış Oranı
Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) verilerine göre, Haziran ayında enflasyon aylık %1.64, yıllık %71.60 olarak açıklandı. Bu veriler ışığında, ev ve iş yerleri için kira artış oranı %65.07 olarak belirlendi. Bu, kira kontrat süresi Haziran ayında dolan işletme sahiplerinin kiralarında %65.07 oranında artış yapacakları anlamına geliyor. Geçtiğimiz ay zam oranı %62.51 olarak belirlenmişti.
Zam Sınırının Sona Ermesi ve Kira Artışları
Kira artışları yılda bir kez ve sözleşme yenileme döneminde yapılmaktadır. Zam sınırının sona ermesi tüm ev sahiplerinin Temmuz ayında zam yapacağı anlamına gelmiyor. Örneğin, kira sözleşme yenileme dönemi Ocak ayı olan bir kiracı için, Temmuz ayında artış yapılmayacak ve Ocak ayı beklenecektir. Ocak ayında, TÜİK’in açıkladığı TÜFE 12 ay ortalamasına göre artış yapılacaktır. Önemli bir husus ise açıklanan oranların tavan artış oranı olduğudur. Ev sahibi bu oranın altında bir artış belirleyebilir, ancak üzerine çıkamaz.
Ev Sahibi ve Kiracı Hakları
Ev sahipleri yasal oranı yetersiz buluyorsa hukuki yollara başvurabilirler. 5 yılı dolduran kiracılar için kira tespit davası, daha yeni kiracılar için ise ‘öngörülemeyen bir gerekçe’ varsa kira uyarlama davası açılabilir. Ancak her iki dava için de önce arabulucuya gitmek yasal bir zorunluluktur.
Kira Piyasasında Beklenen Değişiklikler
Zam sınırının sona erdiği tarih, öğrencilerin ev aradığı, taşınma ve evlenmelerin arttığı döneme denk geliyor. Bu nedenle, talep artışına bağlı olarak kira rakamlarında yükselme bekleniyor. Uzmanlar, kira sorununu çözmediğini, aksine ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklarının zirve yaptığını belirterek arz uyarısında bulunuyor. Ev sahipliği oranı düşerken kiracıların arttığını, buna karşın kiraya vermek için ev alan yatırımcıların azaldığını ifade eden uzmanlar, azalan arz ile kira rakamlarının daha çok yükseleceğini dile getiriyor.
Bu durumda, kiracı ve ev sahiplerinin haklarını ve yükümlülüklerini bilerek hareket etmeleri, hem hukuki süreçlerden kaçınmalarını hem de olası anlaşmazlıkların önüne geçilmesini sağlayacaktır.
Yeni kira artış oranına göre %65.07 zam uygulanmış kira bedelleri aşağıdaki gibidir:
| Başlangıç Kira Bedeli (TL) |
Yeni Kira Bedeli (TL) |
| 2000 |
3301.4 |
| 3000 |
4952.1 |
| 4000 |
6602.8 |
| 5000 |
8253.5 |
| 6000 |
9904.2 |
| 7000 |
11554.9 |
| 8000 |
13205.6 |
| 9000 |
14856.3 |
| 10000 |
16507.0 |
| 11000 |
18157.7 |
| 12000 |
19808.4 |
| 13000 |
21459.1 |
| 14000 |
23109.8 |
| 15000 |
24760.5 |
| 16000 |
26411.2 |
| 17000 |
28061.9 |
| 18000 |
29712.6 |
| 19000 |
31363.3 |
| 20000 |
33014.0 |
Bu tablo, başlangıç kira bedellerinin %65.07 artış sonrasındaki yeni kira bedellerini göstermektedir.
