Mart 2026 sonu itibarıyla “İlk Evim” konut kredisi için başvuruların henüz açılmadığı görülüyor. Ekonomi yönetimi ve ilgili kurumlar üzerinde çalışmayı sürdürüyor. Sürecin henüz teknik aşamada olduğu ifade ediliyor.
Kulislerde konuşulanlara göre, paketin Nisan ya da Mayıs ayında Türkiye Büyük Millet Meclisi gündemine gelmesi bekleniyor. Yasalaşma sürecinin tamamlanmasının ardından kamu bankalarının başvuru ekranlarını açacağı belirtiliyor.
İlk etapta başvuruların yıl bitmeden alınması ve ilk onayların verilmesi planlanıyor. Bu da vatandaşların biraz daha beklemesi gerektiğini gösteriyor.
180 ay vade detayı öne çıkıyor
Yeni modelin en dikkat çeken tarafı ise uzun vade ve düşük faiz kombinasyonu. 1.20 faiz oranı ile 180 aya kadar vade sunulması planlanıyor. Bu da yaklaşık 15 yıllık bir ödeme süresi anlamına geliyor.
Örnek hesaplamalara bakıldığında, 1 milyon TL kredi çeken bir kişinin aylık yaklaşık 13.587 TL taksit ödeyeceği öngörülüyor. 2 milyon TL’de bu rakam iki katına çıkıyor.
Piyasadaki mevcut faiz oranlarının yüzde 3 seviyelerinde olduğu düşünülürse, bu modelin ciddi bir avantaj sağladığı konuşuluyor. Aylık ödemelerde neredeyse yarı yarıya fark oluştuğu ifade ediliyor.
Sistem sadece kredi değil, yeni bir model
Yetkililerin üzerinde durduğu konu sadece düşük faizli kredi değil. Aynı zamanda daha sürdürülebilir bir konut finansman modeli oluşturulmaya çalışılıyor.
Bu kapsamda bankaların risk yükünün azaltılması için düzenlemeler planlanıyor. Böylece bankaların bu krediyi verme konusunda daha istekli olması hedefleniyor.
Ayrıca kredi limitlerinde de esneklik gündemde. Mevcut piyasa şartlarında 2 milyon TL sınırının yetersiz kaldığı belirtiliyor. Bu yüzden limitlerin yukarı çekilmesi de tartışılıyor.
Kimler bu krediden yararlanabilecek
Modelin en önemli şartı ise ilk kez ev sahibi olunması. Başvuru yapan kişinin ve eşinin üzerine kayıtlı bir konut bulunmaması gerekiyor.
Bunun yanında dar ve orta gelir grubu öncelikli olacak. Alınacak konut için belirli ekspertiz sınırlarının da getirilmesi bekleniyor.
Bazı değerlendirmelerde, sosyal konut projeleriyle bağlantılı bir sistemin de devreye alınabileceği konuşuluyor.
Beklenti büyük ama süreç devam ediyor
“İlk Evim” kredisi için toplumda ciddi bir beklenti oluşmuş durumda. Özellikle kira fiyatlarının arttığı bu dönemde, vatandaşlar bu fırsatı kaçırmak istemiyor.
Ancak süreç henüz tamamlanmış değil. Yasa teklifinin Meclis’e gelmesi ve ardından Resmi Gazete’de yayımlanması gerekiyor.
