Eskişehir’de Emlak Sektöründe Dijital Denetim Artıyor
Eskişehir’de emlak sektöründe dijitalleşme ve denetim mekanizmaları güçleniyor. Emlakçı Kasım Karakaş, Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ve Vergi Dairesi’nin yapay zekâ uygulamalarıyla ilgili değerlendirmelerde bulundu.
Dijitalleşmeyle birlikte emlak işlemlerinin önemli bir kısmı internet üzerinden yürütülüyor. İlanlar çeşitli platformlarda ve sosyal medya üzerinden yayımlanırken, dolandırıcılık vakalarına karşı devletin denetim mekanizmaları devreye alındı.
“Tapuda Onay Olmadan İşlem Yapılamaz”
EİDS sayesinde emlak ilanlarında yetki ve kimlik doğrulaması sağlandığını belirten Karakaş, “Bu güzel bir uygulama oldu. İnsanların kiralama veya satılık mülklerinde mutlaka güvenli bir emlakçıya yetki vermesi lazım. Yetki verildiğinde tapuda mal sahibi adına işlem yapılmaz. En fazla 5 kişiye yetki verilebilir ama kafa karışmaması için güvenilen tek bir emlakçıya verilmesi daha doğru olur. Tapuda alıcı ve satıcının onayı ve imzası olmadan işlem yapılamaz. İnsanların bu konuda içi rahat olmalı. Sektör kendi içinde de paslaşarak satışları hızlandırmaya çalışır” dedi.
Vergi Dairesi Satış Bedellerini Yapay Zeka ile İzliyor
Karakaş, tapuda gerçek fiyatların gösterilebilmesi için makul bir vergi sistemine ihtiyaç olduğunu vurguladı: “Belediyelerin rayiç değerleri düşük, piyasa fiyatları ise farklı. Örneğin 1+1 bir daire 2,5 milyon TL’ye satılmışken Vergi Dairesi 3,5 milyon TL tespit yapabiliyor ve o rakamın gösterilmesini istiyor. Piyasada o fiyat yoksa bu doğru değildir. Düşük gösterim de doğru değil, yüksek tespit de doğru değil. Makul fiyat üzerinden hesaplama yapılması gerekir. Son 45 gündür yüzlerce insan mağdur durumda ve ciddi cezalar yazılıyor. Buna bir düzenleme gelmesi gerektiğini düşünüyorum.”
Eskişehir’de emlak sektöründe dijital denetim uygulamalarının, hem güvenli işlemleri artırması hem de sektörde şeffaflığın sağlanması açısından önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.
