Eskişehir’de konut piyasasında ciddi bir durgunluk yaşanıyor. Fiyatlar hızla yükselirken, kredi faizleri de vatandaşların ev sahibi olmasını neredeyse imkânsız hale getiriyor. Eskişehir Emlakçılar Odası Başkanı Gazi Çelik, kentteki emlak piyasasının mevcut durumu hakkında önemli açıklamalarda bulundu.
Çelik, “Konut piyasası hareketli gibi gözüküyor ama aslında öyle değil. Dar gelirli bir vatandaşın şu durumda ev alması hayalden öteye geçemez. Örneğin, 8 milyon liralık bir ev için 4 milyon lira kredi çeken biri, aylık 120 bin lira ödeme yapmak zorunda kalıyor. 10 yıl boyunca bu rakamı ödeyebilmek çok az kişinin başarabileceği bir şey. Bu şartlarda dar gelirlinin ev sahibi olması imkânsız” dedi.
Emlak piyasasının istatistiklerle gerçekte yaşananlar arasında büyük bir fark olduğunu belirten Çelik, “Eskişehir’de her ay ortalama 1.700 konut satıldığı söyleniyor. Ancak biz sahada bu kadar satış yapıldığını görmüyoruz. Büyük ihtimalle bu veriler, müteahhitler ile vatandaşlar arasında çekilen krediler ve yapılan işlemlerden hesaplanıyor. Ama sahada gerçek anlamda böyle bir satış trafiği yok. Kısacası, gayrimenkul piyasası adeta duvara tosladı diyebiliriz” ifadelerini kullandı.
Çelik, piyasadaki durgunluğun en büyük nedenlerinden birinin yüksek faiz oranları olduğunu vurguladı. “Vatandaşın ve yatırımcının sıcak paraya erişmesi neredeyse imkânsız. Kredi almak isteyen biri, kredi bulmakta bile zorlanıyor. Bankalar zaten kolay kolay kredi vermiyor. Bu şartlarda emlak piyasasının yeniden canlanması için faiz oranlarının düşmesi şart. Aksi halde piyasada herhangi bir hareketlenme göremeyeceğiz” dedi.
Şehir merkezindeki ticari alanların da olumsuz etkilendiğini belirten Çelik, otopark sorununun esnafı zor durumda bıraktığını ifade etti. “Eskişehir’in en işlek caddeleri hâlâ canlı ama burada da boş dükkanlar görüyoruz. Esnaflar, yüksek kira ve otopark sorunları nedeniyle çarşı merkezindeki dükkânları tutmak istemiyorlar. İnsanlar alışveriş için artık daha çok alışveriş merkezlerini tercih ediyor çünkü buralarda otopark sorunu yok ve her şey bir arada. Çarşıdaki esnafın ayakta kalabilmesi için alışveriş merkezlerinin şehir dışına taşınması gerekiyor” diye konuştu.
Emlak sektöründeki bu durgunluğun devam etmesi halinde, hem konut piyasasının hem de ticari alanların daha büyük sıkıntılarla karşı karşıya kalabileceği belirtiliyor. Uzmanlar, piyasadaki hareketliliğin sağlanabilmesi için ekonomik tedbirlerin gözden geçirilmesi gerektiğini vurguluyor.
