Son zamanlarda konut fiyatlarında dikkat çeken bir artış yaşanıyor. Sahadaki emlakçılar, bu durumu hem kendi satışlarında hem de vatandaşın taleplerinde net bir şekilde hissediyor. Birçok kişi için ev sahibi olma hayali zamlar ve yüksek faiz oranları yüzünden erteleniyor.
Gayrimenkul Danışmanı Kasım Karakaş, bu konudaki gözlemlerini şu sözlerle paylaştı:
“Son bir aydır konut fiyatlarında ciddi bir artış yaşanıyor. Biz sahada bunu çok net görüyoruz. Ev sahipleri de müteahhitler de fiyatları yukarı çekiyor, ama nedenini sorduğumuzda hep aynı cevap: döviz kuru ve maliyet artışı. Evet, bir maliyet artışı var, bunu inkâr etmiyoruz ama bu kadar ani ve yüksek fiyat artışlarını da inandırıcı bulmuyoruz.”
Fiyatların yükselmesiyle birlikte satışların neredeyse durma noktasına geldiğini belirten Karakaş, şöyle devam etti:
“Pek çok emlakçı arkadaşım bu kışı neredeyse hiç ev satamadan geçirdi. Havalar ısınır, piyasa biraz canlanır diye bekliyorduk ama fiyatlardaki bu zamlar bizi daha da karamsar hale getirdi. Zaten pahalı olan evler şimdi daha da ulaşılamaz oldu.”
Konut almak isteyen vatandaşların karşılaştığı en büyük engellerden biri ise konut kredilerindeki yüksek faiz oranları.
“Vatandaşlar bu durumu bize sık sık şikâyet ediyor. Haklılar. Biz de aynı durumdan muzdaribiz. Şu anda kredi çekip ev alabilmek neredeyse imkânsız hale geldi.”
Karakaş’a göre bu soruna çözüm bulunması şart:
“Belediyelerin bazı bölgelerde 2-3 katla sınırlı tuttuğu imar iznini 5-6 kata çıkarması gerekiyor. Yeni arsalar üretilmeli, arsa arzı artmalı. Bu hem konut sayısını artırır hem de fiyatları dengeler.”
2025 yılının Şubat ayında resmi verilere göre 1.808 konut satışı yapıldığı belirtiliyor. Ancak Karakaş, bu sayının gerçeği yansıtmadığını düşünüyor:
“Tapu devirleri bile satış sayısına ekleniyor. Gerçek tabloyu görmek için ipotekli satışlara bakmak lazım. Sadece 328 adet. Bu devirde kredi çekmeden kim ev alabiliyor ki?”
Son olarak Karakaş, sistemin vatandaşları desteklemesi gerektiğini vurguladı:
“Faiz oranları düşmeden, vatandaş ev hayalini kuramayacak. Biz sektör olarak çözüm üretmeye hazırız ama sistemin de vatandaşı desteklemesi şart.”
Konut piyasasında yaşanan bu sıkıntılar, sadece emlakçılar için değil, ev sahibi olmak isteyen herkes için ciddi bir sorun haline gelmiş durumda. Uygun çözümler üretilmediği sürece, konut hayali çok daha fazla kişi için ulaşılması güç bir hedef olmaya devam edecek.
