Öğrenciler Yurtlara Yöneldi, Kiralık Ev Talebi Azaldı
Öğrencilerin büyük çoğunluğunun KYK yurtlarını tercih ettiğini, bazı öğrencilerin ise kayıtlarını dondurduğunu belirten Çelik, “KYK, sabah kahvaltısı ve akşam yemeği dahil olmak üzere uygun fiyatlı barınma imkanları sundu. Bu durum özel kiralık evlere olan talebi düşürdü” dedi.
Yaz dönemine girilmesiyle birlikte evlerin yavaş yavaş kiralandığını ifade eden Çelik, “Şu anda meslektaşlarımızın ellerinde hâlâ kiralık evler mevcut. Fiyatlarda da ciddi bir artış yaşanmadı. Ortalama kiralar 10 bin TL ile 60 bin TL arasında değişiyor” diye konuştu.
Ev Sahibi Olmak Hayal Oldu
Ekonomik şartların dar gelirli vatandaşlar için konut sahibi olmayı imkânsız hale getirdiğine dikkat çeken Gazi Çelik, “Asgari ücretli, emekli ve küçük esnaf için ev sahibi olmak artık hayal. Faiz oranları yüzde 3’ün üzerinde. 1 milyon TL’lik bir kredi çeken kişi, 10 yılda 3 milyon 500 bin TL’ye yakın bir geri ödeme yapmak zorunda kalıyor” dedi.
Çelik, şehirde 2 milyon TL ile 5 milyon TL arasında konut alımlarının genellikle eski evlerde ya da mütevazı mahallelerde gerçekleştiğini belirtti. “Vatandaşlar ya eski birikimleriyle ya da başka bir taşınmazı elden çıkararak ev alabiliyor” ifadelerini kullandı.
“Gayrimenkulde Durgunluk Var”
Gayrimenkul satışlarında ciddi bir durgunluk yaşandığını söyleyen Gazi Çelik, bunun en büyük nedenlerinden birinin uygulanan sıkı para politikası olduğunu vurguladı. “Şu anda sıcak paraya erişim oldukça zor. Faizler düşmedikçe piyasa canlanmaz” dedi.
Bakanlığın konut satışlarını daha sıkı denetlemeye başladığını da hatırlatan Çelik, “Artık rayiç bedel değil, gerçek satış değeri esas alınıyor. Bu sistemde sahte beyanların önüne geçilmesi hedefleniyor. Yapay zekâ destekli analizlerle düşük gösterilen satışlar tespit ediliyor ve gerekli tebligatlar yapılıyor” açıklamasında bulundu.
İnşaat Maliyetleri ve Arsa Payı Konut Fiyatlarını Yükseltiyor
Konut fiyatlarındaki artışın en büyük sebebinin inşaat girdi maliyetleri ve arsa payı olduğuna işaret eden Çelik, özellikle Batıkent gibi semtlerde arsa payının tek başına 3 milyon TL’yi bulduğunu belirtti. “Arsa maliyetleri düşmediği sürece konut fiyatlarının gerilemesi mümkün değil” dedi.
TOKİ’nin Eskişehir’de başlattığı yeni projelere de değinen Çelik, yaklaşık 1800 konutluk bu projenin dar gelirli vatandaşlar için önemli bir fırsat oluşturduğunu, ancak kriterlerin sınırlı olması nedeniyle tüm kesimlere hitap edemediğini ifade etti.
Dükkan Kiraları da Yüksek, Bazı Esnaflar Kapatıyor
Konut piyasasındaki sorunlara ek olarak ticari alanlarda da benzer sıkıntılar yaşandığını aktaran Çelik, “Dükkan kiraları çok yüksek. Bazı esnaf kepenk indirmek zorunda kalıyor. Çocuğunu işe getiren, bir kahve içip müşteriyi bekleyen esnaf artık iş yapamaz hale geldi” dedi.
