Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik, kira artışları, konut piyasası ve 2026 yılına yönelik beklentilere ilişkin önemli açıklamalarda bulundu. Maliye Bakanı’nın kira politikalarına dair yaptığı açıklamaların henüz içeriğinin netleşmediğini belirten Çelik, mevcut durumda serbest piyasa koşullarının geçerli olduğunu söyledi.
Geçmiş yıllarda uygulanan yüzde 25’lik kira artış sınırlandırmasının kaldırıldığını hatırlatan Çelik, şu anda kira bedellerinin serbest piyasa ve enflasyon oranları doğrultusunda belirlendiğini ifade etti. Olası bir sınırlamanın piyasada yeni sorunlara yol açabileceğini vurgulayan Çelik, “Eğer serbest piyasaya yeniden bir müdahale gelirse ve ekonomi istikrara kavuşmazsa, ev sahibi ile kiracı tekrar karşı karşıya gelir. Bu da toplumsal gerilimi artırır” dedi.
Enflasyon kontrol altına alınmadan kiralara sınırlama getirilemeyeceğini dile getiren Çelik, “Benzin, ekmek ve diğer temel girdiler sınırlandırılmadan kira fiyatlarını sabitlemek mümkün değildir. Ev sahiplerinin buna razı olacağını düşünmüyorum” ifadelerini kullandı.
TOKİ’nin konut üretimlerine de değinen Çelik, konut arzının artmasının kira fiyatlarını baskılayabileceğini söyledi. Kent genelinde yaklaşık 6 bin konutluk bir üretimin söz konusu olduğunu belirten Çelik, “Arz-talep dengesi sağlanırsa kira fiyatları doğal olarak geriler. Şu an piyasada çok sayıda satılık ve kiralık konut var. Orta gelir grubuna hitap eden 10 bin ile 20 bin lira aralığında kiralık evler halen bulunabiliyor” diye konuştu.
2025 yılında kira ve satış fiyatlarının zaten ciddi şekilde yükseldiğini belirten Çelik, 2026 yılında kira artışlarının sınırlı kalacağını öngördüklerini söyledi. Çelik, “Asgari ücrete zam gelse bile kiraların çok yüksek oranlarda artacağını düşünmüyorum. Piyasada arz fazlası bunu dengeliyor” dedi.
Konut satışlarının 2025 yılında beklentilerin altında kaldığını da dile getiren Çelik, bunun başlıca nedeninin yüksek faiz oranları ve ekonomik belirsizlikler olduğunu ifade etti. Banka kredilerine erişimde yaşanan zorluklara dikkat çeken Çelik, vatandaşların istedikleri tutarlarda kredi kullanamadığını söyledi.
“Faizler düşerse talep artar”
Konut kredilerinde son duruma ilişkin bilgi veren Çelik, kamu bankalarında faiz oranlarının düşmeye başladığını belirterek, “Faizler yüzde 1,5 – 1,7 seviyelerine gerilerse talep artar ve satışlar hızlanır” değerlendirmesinde bulundu.
2026 yılına ilişkin öngörülerini de paylaşan Çelik, ekonomik istikrarın belirleyici olacağını vurgulayarak, “Sıcak paraya erişim kolaylaşır ve kredi faizleri düşerse piyasa canlanır. Aksi halde 2026’nın da durağan geçmesini bekliyoruz” dedi.
