1 Temmuz 2024 itibarıyla sona eren yüzde 25'lik kira artış sınırının kaldırılmasıyla birlikte, kira zamları artık TÜFE'nin 12 aylık ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Bu doğrultuda, temmuz ayında kira sözleşmesi yenilenecek kiracılara, ev sahipleri en fazla %43,23 oranında zam yapabilecek.
Mayıs 2025 TÜFE verilerine göre, haziran ayında kira artış oranı yüzde 45,80 olarak uygulanmıştı. Temmuz ayı için açıklanan yeni oran, geçen aya göre bir miktar düşüş gösterdi.
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre kira artış oranları, bir önceki yılın aynı dönemine ait TÜFE’nin 12 aylık ortalaması dikkate alınarak belirleniyor. Bu oran hem konut hem de işyeri kiralarında yasal üst sınır olarak uygulanıyor.
Örneğin:
- Mevcut kira bedeli: 10.000 TL
- Zam oranı: %43,23
- Artış: 10.000 TL x 0,4323 = 4.323 TL
- Yeni kira: 10.000 TL + 4.323 TL = 14.323 TL
Sözleşmede Belirtilen Oran Ne Olacak?
İşyeri kiralarında sözleşmede farklı bir artış oranı belirtilmişse ve bu oran TÜFE oranını aşmıyorsa, o oran geçerli sayılıyor. Ancak yasal sınır olan TÜFE oranının üstüne çıkılması durumunda, artış geçersiz kabul ediliyor.
TÜFE mi, ÜFE mi?
2019 yılında yapılan yasal değişiklikle kira artış hesaplamalarında ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) değil, TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) esas alınmaya başlandı. Eski kira sözleşmelerinde hâlâ “TEFE-ÜFE ortalaması” ibaresi bulunabiliyor. Bu durumda, sözleşmede yer alan oran TÜFE oranını geçemez.
