Tapu Dairelerinde İnanılmaz Mahşer Günü: Kapılar Kilitlendi, Nefesler Tutuldu!
Türkiye genelinde 2025 yılı, gayrimenkul piyasasının daha önce hiç şahit olmadığı bir çılgınlığa ev sahipliği yaptı ve satılan taşınmaz sayısı bir önceki yıla göre yüzde 8,7 oranında devasa bir artış göstererek 3,3 milyonu aşan bir rekorla hafızalara kazındı. Tapu dairelerinde yaşanan bu akılalmaz yoğunluk, özellikle Aralık ayında tam bir kaosa dönüştü; sadece bir ay içerisinde 458 bin 757 adet satış yapılarak aylık bazda ulaşılamaz bir zirve görüldü. Bu rakamlar sadece bir istatistik değil, ülkenin dört bir yanındaki konut, arsa, tarla ve iş yerlerinin adeta kapış kapış gittiğinin en somut kanıtı olarak tarihe geçti. İnanılmaz! İnanılmaz! İnanılmaz! Vatandaşlar mülkiyetlerini güvence altına almak ya da yeni yatırımlara yelken açmak için tapu müdürlüklerine akın ederken, 2022 yılında kırılan eski rekor olan 3 milyon 234 bin rakamı da yerle bir edildi. Türkiye’nin her bir karış toprağı üzerinde yaşanan bu mülkiyet el değiştirme operasyonu, gayrimenkul sektörünün ekonominin tek lokomotifi olduğunu bir kez daha tüm dünyaya ilan etti.
Devletin Kasasına Para Yağdı: Harç Gelirlerinde Yüzde 75’lik Devasa Patlama!
2025 yılı boyunca tapu dairelerinde gerçekleştirilen toplam işlem sayısı 20,6 milyonu aşarak bir başka korkunç rekorun kapısını aralarken, bu işlemlerden elde edilen gelir hazineyi adeta bayram yerine çevirdi. Tapuda gerçekleştirilen satış, ipotek, intikal ve kamulaştırma gibi binlerce kalem işlemden elde edilen harç geliri, bir önceki yıla göre tam yüzde 74,9 oranında akılalmaz bir artışla 168 milyar 146 milyon 103 bin liraya ulaştı. Bu paranın 160,7 milyar liralık aslan payının sadece satış işlemlerinden gelmesi, piyasadaki nakit akışının ne kadar devasa boyutlarda olduğunu gözler önüne seriyor. İnanılmaz! İnanılmaz! Sektör temsilcilerini bile hayrete düşüren bu mali tablo, Türkiye’nin taşınmaz varlıklarının değerlendiği ve satış hızının kontrol edilemez bir noktaya ulaştığı gerçeğini yüzümüze tokat gibi çarptı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) verilerine göre ortaya çıkan bu devasa bütçe, gayrimenkul piyasasının 2026 yılına nasıl bir enerjiyle girdiğinin en büyük göstergesi oldu.
Kimse Durduramıyor: Adım Adım En Büyük Gayrimenkul Operasyonunun İç Yüzü!
Piyasadaki bu kontrolsüz yükselişin perde arkasında yatan detaylar, aslında durumun ne kadar kritik olduğunu kanıtlıyor; zira yılın 9 ayı boyunca satışlarda aralıksız bir artış gözlenirken, Aralık ayında yaşanan yüzde 16,1'lik yıllık artış piyasa analistlerini bile ters köşe yaptı. 2025 yılı boyunca 1,4 milyona yakın ipotek işlemi yapılırken, 508 bin intikal ve 45 bin bağış işlemi ile Türkiye’nin mülkiyet haritası baştan aşağı yeniden çizildi. 2020 yılından bu yana bakıldığında 2,7 milyondan başlayan satış adetlerinin bugün 3,3 milyonun üzerine çıkması, gayrimenkulün artık sadece bir barınma ihtiyacı değil, en büyük ve en hırçın yatırım aracı haline geldiğini tescilledi. İnanılmaz! İnanılmaz! Peki, bu durdurulamaz mülkiyet değişimi ve rekor harç gelirleri ne anlama geliyor? Türkiye’nin toprakları bu kadar hızlı el değiştirirken, 2026 yılında bizi daha büyük bir fiyat patlaması mı bekliyor yoksa bu tarihi rekor bir sonun başlangıcı mı?
