Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesi olarak duyurulan TOKİ 250 bin sosyal konut projesi, dar ve orta gelirli vatandaşları ev sahibi yapmayı hedefliyor. Proje kapsamında 81 ilde toplam 250 bin konut inşa edilecek. Konutlar, sıfır atık uyumlu, enerji verimli ve iklim dostu malzemelerle, yenilenebilir enerji sistemleri kullanılarak yerel ve yatay mimari anlayışla yapılacak. İhale süreci 7 Kasım 2024'te başlayıp Haziran 2025'te tamamlandı; şu ana kadar 165 bin 55 konuttan 128 bin 378'i büyükşehirlerde planlandı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, 5 Eylül 2025'te NTV canlı yayınında projenin detaylarını ilk kez açıkladı: "Gençlere yüzde 20 kontenjan ayrıldı, 3 ve üzeri çocuklu ailelere de özel kontenjan olacak. Bu proje ile kira ve konut sorununu çözeceğiz." Detaylar Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından yakında paylaşılacak.
Başvuru Durumu: Ne Zaman Başlayacak, Başladı mı?
- Başvurular henüz başlamadı. İhale sürecinin tamamlanmasıyla (Haziran 2025 sonu) başvuruların 2025 yıl sonu veya 2026 başı başlaması bekleniyor. Bakan Kurum, "Yıl sonu itibarıyla büyük bir kampanya başlatacağız, detayları Cumhurbaşkanımız paylaşacak" dedi.
- Beklenen Tarih: Temmuz-Ağustos 2025 veya yıl sonu. Kesin tarih, TOKİ resmi sitesi (www.toki.gov.tr) ve e-Devlet üzerinden duyurulacak. Önceki projelerde olduğu gibi, başvurular e-Devlet, Ziraat Bankası ve Halkbank şubeleri aracılığıyla alınacak.
- Başvuru Ücreti ve Süreci: 500-1.000 TL arası başvuru ücreti (önceki projelere göre), kura ile hak sahipliği belirlenecek. Şehit aileleri ve gazilere öncelikli hak, engellilere %5, emeklilere %20 kontenjan ayrılacak. Gençler için yeni kontenjan %20.
Hangi İllerde Yapılacak? Konut Dağılımı
Proje 81 ili kapsıyor; valiliklere gönderilen genelgelerle Hazine veya belediye arazilerinde altyapıya yakın, tarım/orman dışı alanlar belirlendi. Nüfusa göre dağılım: Nüfusu 10 bin ve altındaki ilçelere en az 100 konut, 10 binden fazlaya en az 500 konut. İhaleye çıkılan 165 bin konuttan büyükşehirlerdeki dağılım şöyle (toplam 250 bin için benzer oranda planlanıyor):
| İl/Büyükşehir | Tahmini Konut Sayısı | Öne Çıkan İlçeler |
|---|---|---|
| İstanbul | 48.416 | Arnavutköy, Tuzla, Esenler, Silivri |
| Ankara | 13.646 | Çamlıdere, Ayaş, Kahramankazan, Kızılcahamam, Bala, Mamak, Sincan, Nallıhan, Gölbaşı, Etimesgut |
| İzmir | 11.325 | Merkez, Bergama, Kınık, Aliağa, Güzelbahçe, Kemalpaşa, Dikili, Menemen, Tire, Karaburun, Urla, Torbalı |
| Bursa | 6.305 | Karacabey, Harmancık, Yenişehir, Orhaneli, Büyükorhan, Keles, İnegöl, Mustafakemalpaşa, Kestel |
| Konya | 5.300 | Merkez, Kulu, Akşehir, Kadınhanı, Doğanhisar, Ereğli, Karapınar, Ilgın, Bozkır, Çeltik, Beyşehir, Çumra, Hadim |
| Mersin | 5.040 | Merkez, Silifke, Anamur, Tarsus, Mut, Toroslar |
| Antalya | 6.799 | Merkez, İbradı, Gazipaşa, Kaş, Demre, Akseki, Manavgat, Korkuteli, Alanya, Kemer, Finike |
| Kayseri | 2.711 | Merkez, Akkışla, İncesu, Özvatan, Yahyalı |
| Manisa | 3.334 | Akhisar, Yunusemre, Salihli, Saruhanlı, Gördes, Kırkağaç, Soma, Alaşehir, Şehzadeler |
| Samsun | 3.318 | Merkez, Ondokuzmayıs, Çarşamba, Canik, Ladik, Asarcık, Vezirkuz, Bafra, Kavak, Havza |
| Sakarya | 2.678 | Kocaali, Taraklı, Ferizli, Adapazarı, Hendek |
| Denizli | 2.300 | Merkez, Acıpayam, Çal, Kale, Serinhisar, Beyağaç, Honaz, Babadağ, Bozkurt, Çardak, Tavas |
| Eskişehir | 2.394 | Merkez, Mihalgazi, Günyüzü, Mahmudiye, Han, Seyitgazi |
| Balıkesir | 2.339 | Sındırgı, Bigadiç, Dursunbey, Susurluk, Savaştepe, Havran, Balya, Marmara, Çınarlı, Ayvalık, Bandırma |
| Mardin | 1.476 | Artuklu, Dargeçit, Mazıdağı, Yeşilli, Kızıltepe |
| Erzurum | 1.349 | Merkez, İspir, Şenkaya, Pasinler, Horasan, Narman, Çat, Olur |
| Kocaeli | 1.150 | Dilovası |
| Muğla | 1.915 | Merkez, Kavaklıdere, Yatağan, Bodrum |
| Van | 1.900 | Merkez, İpekyolu, Gevaş, Özalp, Çaldıran, Muradiye |
| Trabzon | 1.989 | Muratlı, Çorlu, Hayrabolu, Saray (Not: Trabzon için genel plan) |
| Ordu | 2.003 | Merkez, Çamaş, Ünye, Gölköy, Çaybaşı, Akkuş, Fatsa, Mesudiye |
| Aydın | 682 | Karpuzlu, Bozdoğan, Yazıkent, Didim, İncirliova, Söke, Germencik |
Diğer iller (Adana, Gaziantep, Şanlıurfa vb.) için detaylı liste TOKİ sitesinde yayınlanacak. Deprem bölgeleri (11 il) öncelikli; toplamda 250 bin konutun %50'si büyükşehirlerde.
Başvuru Şartları ve Ödeme Planı
- Genel Şartlar: T.C. vatandaşı olmak, 18 yaşını doldurmak, proje ilinde 1 yıl ikamet veya nüfusa kayıtlı olmak, hane halkı geliri İstanbul için net 18.000 TL, diğer iller için 16.000 TL'yi aşmamak, kendileri/eş/çocukları adına tapuda ev olmaması, TOKİ'den daha önce ev almamış olmak. Bir hane adına tek başvuru.
- Özel Kontenjanlar: Şehit/gazi yakınları öncelikli (kura dışı), engelliler %5, emekliler %20, gençler (18-30 yaş) %20 (yeni duyuru), 3+ çocuklu aileler için ek kontenjan.
- Ödeme Planı (Beklenen, Önceki Projelerden): %10 peşinat, 240 ay vade, aylık taksitler 2+1 için ~2.500-3.000 TL, 3+1 için ~3.500-4.000 TL (memur maaşı artışına göre ayarlanır). Konut fiyatları 600.000-900.000 TL arası (bölgeye göre). Taksitler sözleşme sonrası başlar.
Bakan Kurum'un Canlı Yayın Açıklaması (5 Eylül 2025, NTV)
Bakan Kurum, projenin barınma sorununu çözeceğini vurguladı: "Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut projesi. Gençlere %20 kontenjan, 3 çocuklu ailelere özel ayrımcılık yapacağız. Kira fiyatları düşecek, evsizlik bitecek. Detaylar yakında Erdoğan'dan." Ayrıca, TOKİ borçlularına %25 peşin ödeme indirimi müjdesi verdi (168 bin konutu etkiliyor).
Proje, deprem sonrası 11 ilde öncelikli; toplamda 2 yıl içinde teslim hedefi var. Güncel duyurular için www.toki.gov.tr ve e-Devlet'i takip edin. Sorularınız için TOKİ İletişim Merkezi: 444 8 504.
