Aralık ayı enflasyon verilerinin Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanmasıyla birlikte, ocak ayında konut ve iş yerleri için uygulanabilecek kira zam oranı da netleşti. Buna göre, 12 aylık enflasyon ortalaması baz alınarak hesaplanan kira tavan zam oranı yüzde 34,88 olarak belirlendi. Kira artış oranları, özellikle ev sahipleri ve kiracılar tarafından yakından takip edilirken, açıklanan bu oran ocak ayında yenilenecek kira sözleşmeleri için üst sınır olacak.
Kira Zam Oranı Nasıl Hesaplanıyor?
Kira zam oranı, Türk Borçlar Kanunu’na göre TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık enflasyon ortalaması esas alınarak belirleniyor. Ev sahipleri, konut ve iş yeri kiralarında bu oranın üzerinde zam yapamıyor. Bu kapsamda ocak ayında geçerli olacak tavan zam oranı yüzde 34,88 olarak uygulanacak. TÜİK’in aralık ayı verileriyle birlikte hesaplanan bu oran, hem konut kirası hem de iş yeri kiraları için bağlayıcı nitelik taşıyor.
Konut Kiralarında Yüzde 25 Zam Sınırı Sona Ermişti
Hatırlanacağı üzere, konut kiralarında uygulanan yüzde 25 zam tavanı Temmuz 2024 itibarıyla sona ermişti. Yaklaşık iki yıl boyunca yürürlükte kalan bu uygulama, fahiş kira artışlarını sınırlamayı amaçlamıştı. Bu düzenlemenin sona ermesiyle birlikte, kira artışlarında yeniden enflasyon verileri belirleyici olmaya başladı. Böylece 12 aylık enflasyon ortalamasına dayalı sistem tekrar devreye girdi.
Ocak Ayında Kiracılar ve Ev Sahipleri Ne Yapmalı?
Ocak ayında kira sözleşmesi yenilenecek olan kiracılar için yüzde 34,88 oranı üst sınır olarak uygulanacak. Ev sahipleri bu oranın altında zam yapabilirken, üzerinde bir artış talep edemeyecek. Aksi durumlarda kiracılar, yasal haklarını kullanarak itiraz edebilecek.
Uzmanlar, kira artışı konusunda tarafların karşılıklı uzlaşıyı öncelemesini ve resmi enflasyon oranlarının dikkate alınmasını öneriyor.
İş Yeri Kiraları da Aynı Orana Tabi
Kira tavan zam oranı yalnızca konutlar için değil, iş yeri kiraları için de geçerli. Ocak ayında yenilenecek iş yeri kira sözleşmelerinde de en fazla yüzde 34,88 oranında artış yapılabilecek. Bu durum, özellikle küçük esnaf ve işletmeler açısından maliyet planlamasında önemli bir rol oynuyor.
Enflasyon Verileri Kira Piyasasını Etkiliyor
Açıklanan enflasyon verileri, sadece kira zam oranı üzerinde değil, genel konut piyasasında da etkili oluyor. Artan enflasyonla birlikte kira bedellerindeki yükseliş, hem kiracıların bütçesini hem de ev sahiplerinin beklentilerini doğrudan etkiliyor. Önümüzdeki aylarda açıklanacak yeni enflasyon verileri, kira zam oranlarının seyrini belirlemeye devam edecek. Ocak ayı itibarıyla ise kira tavan zam oranı yüzde 34,88 olarak uygulanacak ve bu oran yasal üst sınır olacak.
