Ev sahibi ve kiracılar için kritik tarih yaklaştı. Kira sözleşmelerini Kasım ayında yenileyecek milyonlarca kişi, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıklayacağı Ekim ayı enflasyon verileriyle birlikte belirlenecek kira artış oranını bekliyor. Özellikle %25'lik yasal kira artış sınırının Temmuz 2024 itibarıyla sona ermesi, gözleri yeniden on iki aylık ortalama TÜFE oranına çevirdi.
Kira Artış Oranı Ne Zaman Açıklanacak?
Kasım 2025 kira zam oranı, 3 Kasım Pazartesi günü saat 10.00'da TÜİK’in Ekim ayı enflasyon verileriyle birlikte duyurulacak. Açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranı, Kasım ayında yapılabilecek yasal kira artış tavanı olarak uygulanacak.
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanıyor?
Borçlar Kanunu’na göre konut kiralarında zam oranı, TÜFE’nin son 12 aylık ortalaması ile sınırlı. Yani ev sahibi, kiracısına bu oranın üzerinde yasal olarak zam yapamıyor. %25 zam sınırı ise sadece konut kiraları için geçerliydi ve Temmuz 2024’te sona erdi. Artık kira zamları tamamen TÜFE ortalamasına bağlı şekilde belirleniyor.
Beklentiler Ne Yönde?
Geçtiğimiz ay (Ekim ayında) açıklanan kira artış oranı %38,36 seviyesindeydi. AA Finans Enflasyon Beklenti Anketi'ne katılan ekonomistlerin öngörüsüne göre, Ekim ayı enflasyonu aylık %2,69 civarında gerçekleşebilir. Bu tahmin doğrultusunda:
Kasım 2025 kira zam oranı da yaklaşık %38 seviyelerinde oluşabilir.
Bu da önceki ayla benzer bir zam oranının korunacağı anlamına geliyor.
Kasım Ayı Kira Zammı Ne Kadar Olur?
Ortalama zam oranı %38 civarında kalırsa:
10.000 TL kira ödeyen bir kiracı için zamlı kira → yaklaşık 13.800 TL
7.500 TL kira ödeyen bir kiracı için zamlı kira → yaklaşık 10.350 TL
Not: Bu artış, sadece sözleşme yenileme dönemine gelen kiracılar için geçerlidir. Devam eden sözleşmelerde ara dönemde kira artırımı yapılamaz.
