Kira artış oranı, her ayın başında açıklanan TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalamalarına göre belirleniyor ve konut kira sözleşmesi yenilenecek kiracılar için bağlayıcı hale geliyor. 2025 yılının Kasım ayında kira artışı yapacak olan ev sahipleri ve kiracılar için gözler, TÜİK’in açıklayacağı Ekim ayı enflasyon verilerine çevrildi.
Ekim 2025 Kira Artış Oranı: Yüzde 38,36
Ekim ayında kira zammı yapacaklar için 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 38,36 olarak açıklanmıştı. Buna göre konut kiralarında uygulanabilecek maksimum zam oranı yüzde 38,36 olarak belirlendi.
Ancak önemli bir ayrıntı var:
Temmuz 2024 itibarıyla sona eren yüzde 25 kira zam sınırı uygulaması, 2025 yılında devam etmiyor. Dolayısıyla, ev sahipleri 12 aylık TÜFE ortalamasını aşmamak kaydıyla bu oranı doğrudan uygulayabiliyor.
Kasım 2025 Kira Zammı Ne Zaman Belli Olacak?
Kasım ayında geçerli olacak yeni kira zam oranı, TÜİK’in 4 Kasım 2025 Salı günü açıklayacağı Ekim ayı enflasyon verileriyle netlik kazanacak. Açıklanacak olan 12 aylık TÜFE ortalaması, Kasım 2025’te kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar için geçerli olacak zam oranını oluşturacak.
Kira Zammı Nasıl Hesaplanır?
Açıklanan zam oranı doğrultusunda, yeni kira bedeli şu şekilde hesaplanıyor:
Formül:Yeni Kira Tutarı = Mevcut Kira x (1 + Artış Oranı / 100)
Örnek Hesaplamalar (Ekim zammı üzerinden):
15.000 TL kira için %38,36 zam → 20.754 TL
20.000 TL kira için %38,36 zam → 27.672 TL
25.000 TL kira için %38,36 zam → 34.590 TL
30.000 TL kira için %38,36 zam → 41.508 TL
Kasım ayı oranı açıklandığında bu hesaplama yeni veriye göre güncellenecek.
Ev Sahibi-Kiracı Anlaşması Önemli
TÜFE oranı, konut kiralarında üst sınırı belirleyen yasal bir kriter olsa da, kira artışının altında bir oranla anlaşmak mümkündür. Taraflar arasında yazılı ya da sözlü mutabakatla bu oran azaltılabilir.
