Kira sözleşmesi Kasım ayında yenilenecek olan konut ve işyeri kiracıları ile mülk sahipleri, uygulanabilecek en yüksek zam oranının ne olacağını merak ediyor. Yasal sınırlar çerçevesinde kira artışı, TÜİK’in açıkladığı TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) on iki aylık ortalama değişim oranı baz alınarak hesaplanıyor. Kasım ayı için geçerli olacak nihai oran ise Ekim 2025 enflasyon verileri açıklandıktan sonra netlik kazanacak.
Kasım 2025 Kira Zammı Ne Kadar Olacak?
Henüz Ekim ayı enflasyon verisi açıklanmadığı için Kasım 2025 dönemi kira artış oranı kesinleşmedi. Ancak elimizdeki son veri olan Eylül 2025 TÜFE verilerine göre:
TÜFE yıllık artış oranı: %33,29
12 aylık ortalamalara göre TÜFE artışı: %38,36
Bu oran, şu an için Kasım ayında uygulanabilecek kira artışının üst sınırını yaklaşık %38,36 olarak işaret ediyor. Ekim verisi açıklandığında bu oran artabilir ya da azalabilir.
Ekim Enflasyon Verisi Ne Zaman Açıklanacak?
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Ekim 2025 enflasyon verilerini 4 Kasım 2025 Pazartesi günü açıklayacak. Bu veriyle birlikte Kasım ayı kira zam tavanı da kesinleşmiş olacak.
Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?
Konut veya işyeri kiralarında taraflar arasında aksi bir anlaşma yoksa, artış oranı yasal sınır olan TÜFE 12 aylık ortalama oranını geçemez.
Örnek Hesaplama:
Mevcut kira: 10.000 TL
Uygulanabilecek azami artış oranı: %38,36
Yeni kira bedeli: 10.000 × (1 + 0,3836) = 13.836 TL
Ev sahibi, bu oranın altında bir artış yapabilir, ancak üzerinde bir artış talep etmesi hukuken geçerli değildir.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kira sözleşmesi yenileme tarihi, hangi oranı uygulayacağınızı belirler. Kasım ayında yenilenecek sözleşmeler için Ekim 2025 TÜFE ortalaması geçerli olacaktır.
Sözleşmede sabit bir oran belirtilmişse, bu oran ancak TÜFE ortalamasının altındaysa uygulanabilir. Aksi takdirde yasal tavan geçerlidir.
Kiracıların, haklarını korumak adına resmi veriler açıklandıktan sonra zam teklifini değerlendirmesi tavsiye edilir.
