Eskişehir Emlakçılar Odası Başkanı Gazi Çelik, konut piyasasında yaşanan durgunluğa dikkat çekti. Şubat ayında uygulanacak kira artış oranının yüzde 56,35 olduğunu belirten Çelik, bu oranın üzerindeki zamların yasal olmadığını hatırlattı. Piyasadaki hareketliliğin beklentilerinin uzağında olduğunu belirten Çelik, yüksek kredi faizlerinin yatırımcıları geri çektiğini ifade etti.
Çelik, “Aralık ayında konut satışlarında rekor kırıldığı belirtilse de sahada bir canlılık göremiyoruz. Kredi faiz oranları çok yüksek. Eskişehir’de 10 milyon liralık bir konut almak isteyen bir vatandaş, 5 milyon lira kredi çekmek istese mevcut faizlerle bu mümkün değil. Bu nedenle satışlar gerçekleşmiyor. Piyasalardaki durgunluk devam ediyor,” dedi.
“Kira ve Satılık Ev Sayısı Artıyor”
Kızılyer bölgesindeki konut fiyatlarının 8 ila 12 milyon lira arasında değiştiğini belirten Çelik, yüksek faizler nedeniyle pek çok evin hem satılık hem de kiralık olarak ilanlarda yer aldığını söyledi. Eskişehir genelinde de benzer durumların olduğunu belirten Çelik, “Her yerde kiralık ve satılık ilanları görüyoruz,” ifadelerini kullandı.
Eskişehir Sanayi Odası Başkanı Celalettin Kesikbaş’ın, sanayi bölgesi yakınlarına toplu konut yapılması gerektiği yönündeki önerisini desteklediğini belirten Çelik, dar gelirli vatandaşların konut sahibi olabilmesi için özel sektöre de teşvik sağlanması gerektiğini vurguladı.
“Bugün TOKİ vergilerden muaf, arsa ve proje maliyetlerinden kurtuluyor. Aynı teşviklerin özel sektöre de sunulması gerekiyor. Eskişehir’de 10-20 hatta 50 müteahhit bir araya gelip uygun fiyatlı konutlar üretebilir. Böylece konut arzı artar ve fiyatlar dengelenir,” diyen Çelik, aksi takdirde ilerleyen yıllarda ciddi bir konut sıkıntısı yaşanabileceğini belirtti.
“KYK Yurtları Tercih Ediliyor”
Çelik, Eskişehir’de öğrencilerin özel konutlar yerine Kredi ve Yurtlar Kurumu’nu (KYK) tercih ettiğine dikkat çekerek, “2024 verilerine göre 3 bin 500 öğrenci KYK yurtlarına geçti. KYK yurtlarının aylık ücreti 750 lira ve yemek gibi imkanlar sunduğu için dar gelirli aileler bu seçeneğe yöneldi,” dedi.
“Taşınma Maliyetleri Durgunluğu Tetikliyor”
Taşınma maliyetlerinin de piyasadaki durgunlukta etkili olduğunu belirten Çelik, yüksek kira taleplerine rağmen birçok kiracının evlerini değiştirmediğini söyledi. “Ev sahipleri yüksek kira talep etse de, kiracılar pazarlıkla bu artışları sınırlı tutmaya çalışıyor,” diyen Çelik, konut piyasasındaki durgunluğun nedenlerini yüksek kredi faizleri, ekonomik belirsizlik ve taşınma maliyetleri olarak sıraladı.
