Taşınmaz alım satımında kullanılan “Güvenli Ödeme Sistemi”, 1 Ekim itibarıyla zorunlu hale gelecek. Düzenlemeyle satış bedelinin tapudaki resmi devir işlemi tamamlanmadan satıcıya aktarılmasının önüne geçilmesi ve ödeme ile mülkiyet devrinin eş zamanlı gerçekleştirilmesi amaçlanıyor. Ticaret Bakanlığının Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te yaptığı düzenleme kapsamında, gayrimenkul alım satımlarında yeni ödeme mekanizması 1 Ekim’de uygulamaya alınacak.
Sistemle birlikte taşınmazın satış bedeli, tapu müdürlüğündeki resmi devir tamamlanıncaya kadar güvenli hesapta tutulacak. Devir işleminin gerçekleşmesinin ardından satış tutarı satıcının hesabına aktarılacak.
Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Eskişehir İl Başkanı Erkan Büyükarslan, emlak alım satımlarında uygulanacak güvenli ödeme sistemine ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Büyükarslan’ın aktardığı sisteme göre, alıcı ve satıcının satış konusunda anlaşmasının ardından ödeme Takasbank sistemi üzerinden gerçekleştirilecek. Alıcı tarafından yatırılan para, satış işlemi tamamlanana kadar bloke şekilde tutulacak.
Para, tapu işlemi tamamlandıktan sonra aktarılacak
Sistemin işleyişi hakkında bilgi veren Büyükarslan, tapuda yevmiye numarasının çıkmasının ve satış işleminin onaylanmasının ardından paranın satıcıya aktarılacağını söyledi. Büyükarslan, “Tapudan önceki mal sahibiyle, satıcıyla alıcı anlaşması yapıldıktan sonra ikisi beraber güvenli satış konulu sisteme geçilecek. Paralarını Takasbank sistemiyle hesaba yatırılacak. Satıcı alıcının hesabına geçirecek ama bu para bloke gelişecek şekilde bekleyecek. Yevmiye numarası çıktıktan sonra tapu onay verdikten sonra satış işlemi geçtikten sonra tapu yenini aldıktan sonra Takasbank'tan mal sahibinin üzerine geçecek para” ifadelerini kullandı.
“Emlak danışmanları için daha iyi olacak”
Güvenli ödeme sisteminin emlak danışmanları açısından da kolaylık sağlayacağını belirten Büyükarslan, özellikle satış sırasında para taşıma sorumluluğunun ortadan kalkacağını dile getirdi. Büyükarslan, “Emlak danışmanları için daha iyi olacak. Sonuçta para taşıma olayı yok, sorumluluk olmayacak” dedi.
Sistemin satış bedellerinin gerçek değerleri üzerinden gösterilmesine de katkı sağlayacağını ifade eden Büyükarslan, geçmişte belediyelerden alınan rayiç bedellerin minimum seviyelerden gösterildiğini söyledi. Büyükarslan, son bir-iki yıldır vergi denetimlerinin artmasıyla birlikte gerçek satış bedellerinin ortaya çıktığını belirterek, yeni sistemle gerçek fiyatların gösterilmesinin daha uygun olacağını savundu.
“Gerçek fiyatlardan olması daha iyi olacak”
Büyükarslan, “Ki alım satım ücreti neyse onu meydana çıkaracak. Bugüne kadar hep belediyeden almış olduğumuz rayiç fiyatları, o da rayiç fiyatlarda minimum fiyatlardan yapılıyordu. Son bir seneden beri, iki seneden beri bu olay üzerine pek vergi dairesi düştüğünden dolayıyla herkes farklı şekilde yapıyordu. Gerçek fiyatlar çıkıyordu. Şimdi bu zorunlu olduğu için gerçek fiyatlardan olması daha iyi olacak. Hiç yoksa ceza gelmeyecek vatandaşa” ifadelerini kullandı. Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından yapılan denetimlere de değinen Büyükarslan, elden para alınması veya taşınmazın satış bedelinin rayiç değerinin altında gösterilmesi durumunda cezai işlem uygulanabildiğini belirtti.
Büyükarslan, “Hazine ve Maliye Bakanlığı zaten şu anda da denetlemesini yapıyor elden para alma, rayiç fiyatından gösterme gibi herhangi bir şey olduğu zaman, rayicini düşük gösterdiğimiz zaman direkt olarak zaten Maliye Bakanlığı geliyor. Ceza olarak veriyor. Bunun cezası alınıyor. Bu ceza alınmaz bu şekilde olursa Takasbank'ta. Karşılıklı olursa bu şekilde rahat olur, problem çıkmaz” diye konuştu.
Takasbank sistemi için işletim ücreti alınacak
Güvenli ödeme sistemine geçiş sırasında işletim ya da komisyon ücreti alınacağını belirten Büyükarslan, bu uygulamanın araç alım satımlarındaki sisteme benzer şekilde işleyeceğini söyledi. Büyükarslan, “İşletim ücreti muhakkak alınacaktır. Geçiş yaparken çünkü şu anda yani örnek olarak aldığımız araçlardakine bakarsak orada da alım satım yapılırken belli bir komisyon ücreti alınıyor. Yine komisyon ücreti burada alınacaktır” dedi.
