Kiracılı taşınmazını satan ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan depozito uyuşmazlıklarına ilişkin Yargıtay kararı, kiracılar açısından önemli bir güvence sağladı. Avukat Özlem Gökbulut, kararın ardından eski ev sahibinin yalnızca kira sözleşmesinin tarafı olmadığını ileri sürerek depozito bedelinin iadesinden kurtulamayacağını söyledi.
Gökbulut, eski ev sahibinin depozitoyu yeni ev sahibine devretmemesi veya devri gerçekleştirdiğini ispatlayamaması halinde kiracının depozito bedelini doğrudan eski ev sahibinden talep edebileceğini belirtti.
"İspat Yükü Tamamen Eski Ev Sahibinde"
Eski ev sahibinin sorumluluktan kurtulabilmesi için depozitonun yeni malike devredildiğini belgelemesi gerektiğini ifade eden Gökbulut, “Artık bu kararla birlikte ispat yükü tamamen eski ev sahibinde” dedi.
Depozitonun elden verildiği veya taşınmazın satışı sırasında satış bedelinden mahsup edildiği yönündeki iddiaların tek başına yeterli olmayacağını belirten Gökbulut, devir işleminin yazılı şekilde belgelenmesinin önemine dikkat çekti.
Depozitonun banka aracılığıyla gönderilmesi halinde işlem açıklamasında kiracının kim olduğunun ve ödemenin depozito devri olduğunun açıkça belirtilmesi gerektiğini söyleyen Gökbulut, elden devir veya satış bedelinden mahsup gibi durumlarda ise tarafların imzasını taşıyan, kiracının ve bedelin açıkça belirtildiği adi yazılı belgenin ispat açısından yeterli olabileceğini ifade etti.
Depozito İçin Vadeli Hesap Uygulaması
Kiracıların depozito konusunda kanunen zaten koruma altında olduğunu belirten Gökbulut, konut ve çatılı iş yeri kiralarında depozitonun mülk sahibinin onayı olmadan çekilemeyecek vadeli bir hesaba yatırılmasının öngörüldüğünü hatırlattı.
Uygulamada depozitonun çoğunlukla doğrudan ev sahibine verildiğini ve uyuşmazlıkların da bu noktada ortaya çıktığını söyleyen Gökbulut, “Kiracılar kendilerinden depozito talep edildiğinde bunu ev sahibine vermek yerine ortak rıza ile işlem yapılabilecek vadeli bir hesaba yatırırsa uyuşmazlıkların da büyük ölçüde önüne geçilebilecektir” dedi.
Gökbulut, aynı şekilde ev sahiplerinin de ellerinde tuttukları depozitoları ortak rıza ile işlem yapılabilecek vadeli hesaba yatırmalarının daha güvenli bir yöntem olacağını belirtti.
"Depozito Devrini Mutlaka Belgelendirmekte Fayda Var"
Yargıtay kararının yalnızca kiracılar açısından değil, kiracısı taşınmazda yaşamaya devam ederken evini satan mülk sahipleri açısından da önem taşıdığını vurgulayan Gökbulut, depozito devrinin mutlaka belgelendirilmesi gerektiğini söyledi.
Gökbulut, “En doğru ve en güvenilir yol, kanunda öngörüldüğü üzere ortak rıza ile işlem yapılabilecek vadeli bir hesaba bu depozitonun aktarılması olacaktır” ifadelerini kullandı.
