Resmi Gazete’de yayımlanan 2027 yılı metrekare başı inşaat maliyet bedellerinin sahadaki gerçek maliyetlerle ne ölçüde örtüştüğü ve emlak vergisindeki artışın sektöre etkileri gündemdeki yerini koruyor.
Konuyu değerlendiren Buğra Közkara, resmi olarak açıklanan bedeller ile sahadaki gerçek inşaat maliyetlerinin birebir aynı değerlendirilmemesi gerektiğini söyledi. Söz konusu bedellerin emlak vergisine esas alınacağını belirten Közkara, gerçek maliyetlerin demir, beton, enerji ve işçilik gibi çok sayıda kalemden oluştuğunu ifade etti.
Közkara, sektörün en önemli sorunlarından birinin mevcut maliyetlerden ziyade gelecekte oluşacak maliyetlerin öngörülememesi olduğunu dile getirdi.
“En Büyük Sorun Gelecek Ayın Maliyetlerini Öngörememek”
Emlak vergisi tabanındaki yükselişin konut fiyatlarına etkisini de değerlendiren Közkara, her maliyet artışının konut fiyatlarına aynı oranda ve doğrudan yansımadığını belirtti.
Satış fiyatlarının piyasa koşulları ve vatandaşın alım gücü tarafından belirlendiğini ifade eden Közkara, artan inşaat maliyetleri, vergiler ve diğer giderlerin üretici üzerinde sürekli olarak taşınmasının mümkün olmadığını söyledi.
Közkara, oluşan maliyet baskısının belirli bir süre sonra yeni konut fiyatlarına yansıyacağını kaydetti.
Kat Karşılığı Projelerde Orandan Çok Uygulanabilirlik Öne Çıkıyor
Artan maliyetlerin arsa sahipleri ile müteahhitler arasındaki kat karşılığı ve hasılat paylaşımı görüşmelerine de yansıdığını belirten Közkara, yalnızca paylaşım oranına odaklanılmaması gerektiğini söyledi.
Arsa sahibinin taşınmazından en yüksek değeri elde etmek istemesinin doğal olduğunu ifade eden Közkara, müteahhidin ise artan maliyetlere rağmen projeyi sağlıklı şekilde tamamlayıp tamamlayamayacağını hesaplamak zorunda kaldığını belirtti.
Közkara, “Önemli olan en yüksek kat karşılığı oranını vermek değil, projeyi sağlıklı biçimde tamamlayabilecek şartların oluşmasına yardımcı olabilmek” dedi.
Yeni Konut Arzında Sıkıntı Yaşanabilir
Maliyet ve finansman yükündeki artışın müteahhitleri yeni proje kararlarında daha temkinli davranmaya yönelttiğini belirten Közkara, konut üretiminin yavaşlaması halinde orta ve uzun vadede arz sıkıntısı yaşanabileceği uyarısında bulundu.
Özellikle Eskişehir gibi öğrenci, çalışan ve memur nüfusunun yoğun olduğu kentlerde konut üretiminin devam etmesinin önemine dikkat çeken Közkara, talebin devam ettiği bir ortamda üretimin yavaşlamasının konut arzını olumsuz etkileyebileceğini söyledi.
“Sektörün İhtiyacı Öngörülebilir Maliyetler”
İnşaat sektörünün gelecek dönemine ilişkin değerlendirmelerde bulunan Közkara, konut fiyatlarının yalnızca satış rakamları üzerinden değerlendirilmemesi gerektiğini belirtti.
Konutun hangi maliyet ve finansman şartlarında üretildiğinin de dikkate alınması gerektiğini ifade eden Közkara, sektörün temel ihtiyacının öngörülebilir maliyetler ve sürdürülebilir üretim şartları olduğunu söyledi.
Közkara, konut üretiminin sağlıklı şekilde devam etmesinin hem sektör hem de konut sahibi olmak isteyen vatandaşlar açısından önemli olduğunu vurguladı. bu haberin 100 kelimelik sonda 4 tane hastagli bir instagram açıklamasını yaz
