“Fiyatlar Geçen Yıla Göre Geriye Geliyor”
Emlak Danışmanı Hüseyin Demir, öğrenci dönüşünün kiralık ev piyasasına etkisini değerlendirerek, “Geçen yıla göre birazcık daha fiyatlarda düşüşler var, kiralamalarda genel anlamda gerilemeler söz konusu. Ancak bu durum tamamen arzla alakalı. Kiralanacak olan mülk azsa fiyatlar yükseliyor ama şu an piyasada bir miktar geri çekilme var” dedi.
En çok talep gören bölgelerin Bağlar, Eski Bağlar, Yeni Bağlar, Bahçelievler ve Üniversite Caddesi olduğunu söyleyen Demir, öğrencilerin ev tercihinde özellikle evin düzenine, banyosuna, mutfağın açık veya kapalı olmasına dikkat ettiğini vurguladı. “Genelde 1+1 daire tercih ediyorlar. Öğrenciler ağırlıklı olarak tek başına yaşamak istiyor, en fazla iki kişi paylaşıyor. Önümüzdeki dönemde de yüksek fiyatlı ilanların uzun süre ilgi görmediğini ve fiyatların biraz daha düşmesini bekliyorum” diye konuştu.
“Kiracılar Artık Daha Uygun Ev Arıyor”
Emlak Danışmanı Melih Karabıçak'da fiyatlarda düşüş eğilimi olduğuna dikkat çekerek, “Geçen yıla göre kira artış oranları geriledi. Geçen sene 13-14 bin liradan kiralanan daireler bu sene 11-12 bin bandına geriledi. Hatta 10 bin liradan uzun süredir kiraya verilmeyi bekleyen evler var. Öğrenciler artık tek başına ev tutmak yerine 2-3 kişi bir arada kiralamaya yöneliyor. Ayrıca yeni binalara olan talep daha fazla, eski apartlara ilgi azaldı” dedi.
Üniversite açılış döneminde fiyatlarda kısa süreli yükselişler yaşandığını ancak boş kalan evlerin fiyatlarının tekrar geriye çekildiğini vurgulayan Karabıçak, “Ev sahiplerine de söylüyoruz; yüksek fiyatta ısrar ettiklerinde daireleri aylarca boş kalabiliyor. Bu yıl kiralık sayısı arttı, talep de daha çok yeni yapılara yöneldi” ifadelerini kullandı.
“Satışlarda da Düşüş Var”
Karabıçak, emlak piyasasındaki genel duruma ilişkin de şu değerlendirmeyi yaptı:
“Şu anda özellikle eski dairelerin satışı zorlaştı. 3 milyon liralık evler 2-2,25 milyon lira seviyelerine kadar geriledi. Bankalar kredi vermekte zorlaştırıcı davranıyor. Bu nedenle alıcı sayısı azaldı. Kredi çekip aylık 70-80 bin lira taksit ödemesi yapabilecek insan sayısı çok sınırlı.”
Emlak danışmanları, önümüzdeki aylarda da fiyatlarda keskin bir yükseliş beklenmediğini, talebin uygun fiyatlı ve yeni evlere yönelmeye devam edeceğini öngörüyor.
