Konut piyasasında ezber bozan bir dönüşüm başlıyor. Türkiye genelinde hayata geçirilen yeni sistemle birlikte ev fiyatları artık veriye dayalı olarak hesaplanacak. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın öncülüğünde geliştirilen bu dijital altyapı, yapay zekâ destekli analizlerle piyasanın kontrolünü bireylerin eline veriyor.
Değer Bilgi Merkezi Nedir?
İstanbul’da 2026’da devreye girmesi planlanan Değer Bilgi Merkezi, taşınmazların gerçek piyasa değerlerini dijital ortamda sunacak. Parsel ve bağımsız bölüm düzeyine kadar detaylı bilgiler içeren sistem, konutların değerini bölgesel verilerle karşılaştırma imkânı sunacak.
Bu platformun en güçlü yanı, tüm sürecin yapay zekâ algoritmalarıyla yönetilecek olması. Arz-talep dengesi, yatırım potansiyeli, değer değişim trendleri gibi veriler anlık olarak analiz edilecek.
Şehirlerin Dijital İZLERİ Oluşturuluyor
Projenin ikinci ayağını Üç Boyutlu Şehir Modelleri oluşturuyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yürütülen bu çalışmayla, şehirlerin dijital kopyaları inşa ediliyor.
Bu modelleme ile her binanın:
- Yaşı
- Kat sayısı
- Kullanım amacı
- Bağımsız bölüm sayısı
- Mülkiyet bilgileri
Gibi detayları tek bir harita üzerinden izlenebilir hale geliyor. Bu veriler, özellikle kentsel dönüşüm, altyapı planlaması ve afet yönetimi gibi kritik alanlarda temel veri altyapısı sağlayacak.
Yapay Zekâ ile Şeffaf Piyasa Dönemi
Yeni sistem, ev alım-satım süreçlerinde yaşanan belirsizlikleri ortadan kaldırmayı hedefliyor. Vatandaş artık “Bu ev gerçekten bu kadar eder mi?” sorusunun cevabını bilimsel verilerle alabilecek.
Yatırımcılar için de sistem büyük bir avantaj: Kira getirisi, amortisman süresi gibi parametreler üzerinden analiz yapılabilecek; bu da yatırımı daha öngörülebilir hâle getirecek.
Ne Zaman Uygulanacak?
2026: İstanbul’da pilot uygulama başlıyor.
2027 ortası: 81 ilde sistemin aktif hâle getirilmesi hedefleniyor.
Peki bu sürecin bize ne faydası var?
Bugüne dek konut piyasasında yaşanan fiyat manipülasyonları, bilgi eksiklikleri ve spekülatif söylemler, artık yapay zekâ tabanlı veri sistemleriyle geride bırakılıyor. Gayrimenkul piyasasında adaletin, şehir planlamasında verinin, yatırımda öngörülebilirliğin ön plana çıkacağı bir dönem başlıyor.
“Şehirler artık sadece betonla değil, veriyle inşa edilecek. Ev ararken artık sadece göz değil, algoritmalar karar verecek.”
